Правомерно ли взыскание платежей за капитальный ремонт

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность. Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

Фонд капремонта Саратовской области изобрёл необычный способ воздействия на должников 1.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

Капремонт: платить или судиться?

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

На взгляд автора статьи , недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены либо отменены решением суда.

В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики разумеется, для тех положений, которые являются действующими , а уже потом требовать их отмены или изменения.

Игнорирование же таких норм либо необоснованные заявления об их недействительности будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений. Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт далее — КР незаконным.

Речь идет об определении Верховного суда РФ от Указанное Определение вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда от Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента: 1 Региональный оператор КР является фондом, а согласно ст. Следовательно, оплата взносов Региональному оператору КР который является фондом носит исключительно добровольный характер, никаких обязанностей по уплате взносов на КР на собственников помещений МКД принудительно возложено быть не может; 2 Конституция РФ не предусматривает плату за несуществующие услуги.

Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.

Исходя из трех представленных аргументов 1. В Определении действительно сказано, что Законом Белгородской области обязанность по уплате взносов на КР не устанавливается. Верховный суд указывает, что на основании частей 1, 3 статьи ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме далее — МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на КР.

Обязанность по оплате расходов на КР распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Верховный суд также указывает, что согласно статье ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности.

Применительно к рассматриваемому случаю ВС РФ уточняет, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений статьи ЖК РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора.

При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР. Кроме того, необходимо напомнить, что цитируемым Определением Верховный суд в заявленных требованиях отказал. Белгородский областной суд, в свою очередь, решил именно тем обжалованным, но оставленным в силе Решением от То есть Белгородский областной суд признал соответствие Закона Белгородской области Федеральному законодательству РФ и не установил нарушений, а Верховный суд подтвердил правильность принятого Решения.

Сторонники рассматриваемой в настоящей статье лжетеории целенаправленно ссылаются не на Решение Белгородского областного суда, а на Определение Верховного суда РФ, чтобы придать больше значимости своим аргументам, но на самом деле ВС РФ лишь процитировал проверяемое Решение суда. Разумеется, лжетеоретики предпочли не заметить этой фразы, которая разрушает продвигаемый ими миф.

Именно в соответствии с процитированной нормой Жилищным кодексом РФ который, между прочим, является Федеральным законом предусмотрен отдельный вид фондов — региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 статьи ЖК РФ регулирует порядок формирования фондов капитального ремонта Региональным оператором и порядок деятельности Регионального оператора по финансированию капремонта.

Указанные нормы ЖК РФ, в числе прочего, устанавливают особый порядок использования Региональным оператором денежных средств и ряд ограничений, не предусмотренных нормами Закона 7-ФЗ о таких некоммерческих организациях, как фонды.

Следует напомнить еще несколько норм законодательства РФ. То есть обязанность оплачивать взносы установлена императивно, ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда КР, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Если оценивать, является ли выбор указанного способа и следующая за ним обязанность оплачивать взносы на КР именно Региональному оператору добровольным, тогда необходимо помнить, что общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно.

Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете Регоператора.

Но разве отказ от Решения в данном случае не является добровольным? Дополнительно можно напомнить о существовании ряда некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовой форме фонда, взносы в которые вовсе не являются добровольными. К таким организациям можно отнести Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и т. Необходимо отметить, что взнос на капремонт не является платой за услуги по капитальному ремонту. Денежные средства, поступившие некому лицу в качестве оплаты за некие услуги или товары , предоставленные этим лицом, меняют своего владельца с момента поступления такой платы указанному лицу.

В отношении взносов на капремонт жилищное законодательство РФ устанавливает специальный порядок распоряжения денежными средствами. Стоит отметить ряд существенных моментов, отличающих взносы на КР от платы за услуги:. Судьба накопленных взносов на капремонт в том числе задолженности по взносам следует судьбе помещения часть 3 статьи ЖК РФ. В отношении платы за услуги такой порядок не предусмотрен. Если, например, помещение меняет собственника, при этом прежний собственник имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по взносам на капремонт, тогда задолженность за жилищно-коммунальные услуги остается у прежнего собственника помещения, а задолженность по взносам на капремонт возникает у нового собственника помещения;.

Наниматели муниципальных и государственных квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда часть 1 статьи ЖК РФ.

То есть, взносы на капремонт связаны именно с правом собственности на помещение, фактически являются, если можно так выразиться, некой частью этого помещения, и имеют отношение только к собственнику помещения, независимо от того, пользуется ли он помещением сам или сдает его внаем.

В отличие от взносов на КР, жилищно-коммунальные услуги потребляются и оплачиваются как собственниками помещений, самостоятельно пользующимися своими помещениями, так и нанимателями таких помещений, пользующимися помещениями по договору найма с собственниками. Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме.

Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения часть 2 статьи ЖК РФ. В отношении платы за какие-либо потребленные услуги такой возврат средств не предусмотрен;. Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам часть 1 статьи ЖК РФ ;.

На денежные средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам Регионального оператора часть 5 статьи ЖК РФ.

В случае признания Регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не включаются в конкурсную массу часть 6 статьи ЖК РФ.

В отношении платы за услуги, получаемой исполнителем услуг, таких ограничений, направленных на сохранение денежных средств плательщиков, не предусмотрено. Исходя из сказанного, заявлять, что взнос на капремонт является некой платой за некие услуги, некорректно. Взносы на капремонт превращаются в плату за услуги по капремонту в тот момент, когда работы по капремонту будут проведены, а из накопленных взносов эти работы будут оплачены.

Рассмотренная в настоящей статье лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута: 1 Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности; 2 Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ; 3 Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ. Суть лжетеории Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт далее — КР незаконным.

Что установил ВС РФ на самом деле? Является ли взнос платой за услугу? Стоит отметить ряд существенных моментов, отличающих взносы на КР от платы за услуги: 1.

Если, например, помещение меняет собственника, при этом прежний собственник имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по взносам на капремонт, тогда задолженность за жилищно-коммунальные услуги остается у прежнего собственника помещения, а задолженность по взносам на капремонт возникает у нового собственника помещения; 2. В отношении платы за какие-либо потребленные услуги такой возврат средств не предусмотрен; 4.

Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам часть 1 статьи ЖК РФ ; 5. Выводы Рассмотренная в настоящей статье лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута: 1 Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности; 2 Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ; 3 Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Афоня Уважаемый Дмитрий! Как известно, критерием истины является практика.

Вот и проведите практический следственный эксперимент на соответствие Ваших научных изысканий действующей практике. Определите дом, где граждан обуяла неукротимая страсть к физическому совершенству, и они, окрылённые амбициями собственников по Вашей теории на ОИ, горят желанием "замутить" фитнес-клуб в подвале своего МКД.

Уверяю Вас! Тут же на второй день после официального заявления о таком намерении "нарисуются" в МКД пузатые дяди в шляпах и с папками под мышками из местной администрации с исчерпывающими разъяснениями: " Уважаемые! Загляните в свои приватизационные свидетельства! Там зарегистрировано имущество, собственником которого Вы являетесь! Вся процедура займёт не более 5-ти минут. И пойдут наши особо буйные нью-собственники солнцем палимы, как тучки небесные: с милого севера в сторону южную.

Вот из такой практики и выкристаллизовывается истина! Сергей В России случай особый Спорить об этом даже не пробуй Всех сосчитали,никто не сбежал Только родился Должен больной персоналу больницы Должен водитель мэру столицы Должен родитель школе помочь Шторы,карнизы,обои и проч Должен студент за экзамен декану Баню,путану,массаж и поляну А кто декану зажмёт погулять В армии будет траву распрямлять.

Должен алкаш потреблять и не сохнуть Должен старик своевременно сдохнуть Все государству должны до рожна Только страна никому не должна. Если родился в России-обязан Должен,плати или будешь наказан Взмахом коллекторской жёсткой ноги Здесь с пол пинка вышибают долги.

Должен ты множество всяческой хрени Должен платить за бензин до едрени Быстро не ездить,не писать в кустах Не собираться в публичных местах Должен смотреть зомбоящик часами Мненье своё выражать голосами Путину должен во всём доверять И одобрять,одобрять,одобрять Дело затеял своё,горемыка? Должен,без шума и пыли и крика Должен погонам и должен браткам Жадным карманам и потным рукам Должен полиции,должен горгазу Всем проверяющим органам сразу Понял,холоп ты,мелкая вошь Всем регулярно вынь да положь Так от поборов порой подвывая Ямища наша живёт долговая Все государству по горло должны Только для этого мы и нужны.

Давеча текстом прямым объявили Вас,идиотов,рожать не просили Ну а явился на свет воплоти Вовремя и аккуратно плати. Кто расплатился,ишь борзый какой Срочно,ногами вперёд,на покой И пусть на могилке напишут ему Это не должен теперь никому.

Не согласен С какого ляду я должен платить, а возврат средств или услуги по ремонту должен получить кто то другой, это как минимум получение им не трудовых доходов это раз, обязательные платежи у нас прописаны в налоговом кодексе и там налога на КР нет, а значит это продукт, услуга, товар, это 2 и в третьих почему жители нижних этажей должны нести консолидированную плату за все имущество дома если, они не пользуются ни лифтами, ни балконами, не другими местами общего пользования, статья явно заказная теми, кто придумал эти поборы и протащил их через статьи в законах, войдя в конфликт с другими нормативными актами, а как известно не устранимые препятствия в решении, трактуются в пользу гражданина.

Нелезьвмойкарман Какие акты о выполненных работах? Не, не слышали, плати в кипрский оффшор и молчи. Закон ведь что дышло? А ещё наверное здесь не действует срок исковой давности. Давай обоснуй и это. АБ-абонентский банк-найди концы где нибудь в англии.

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?

Рассказываем, когда должникам ждать судебных приставов и можно ли легально избавиться от взносов. Меня могут привлечь к ответсвенности? Несмотря на то, что закон о капремонте был подписан ещё в году, споры о том, обязательны ли для граждан новые платежи, продолжались вплоть до года, когда Конституционный суд России окончательно поставил точку и признал эти взносы законными. По теме С 1 января года в Кировской области вырастет плата за капремонт 33 Обязательство платить за капремонт предусматривает Федеральный закон от

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: Пока в российских городах проходят акции по сбору подписей за отмену платежа за капитальный ремонт, российские суды рассматривают сотни заявлений жителей многоквартирных домов, которые отстаивают право не платить за капитальный ремонт до того, как бывший владелец, чаще всего муниципалитет, исполнит свои обязательства и приведет в порядок дома, квартиры в которых приватизированы. Можно ли, не нарушая закон, отказаться от оплаты взносов на капремонт? В студии Радио Свобода - юрист Илья Дорофеев и политик, первый секретарь московского горкома партии "Российский объединенный трудовой фронт" Александр Батов. Самостоятельно оплачивать капитальный ремонт жилых домов собственников квартир обязал закон, принятый депутатами в году. Москва присоединилась к программе капремонта последней, и с 1 июля жители российской столицы должны ежемесячно перечислять на капитальный ремонт общедомового имущества по 15 рублей за квадратный метр.

А ты заплатил взносы в Фонд капремонта?

В него, по решению общего собрания также могут поступать доходы,полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Упрощенная система взыскания долгов по ЖКХ действует в России с 1 июня. Похоже, за повышение платежной дисциплины и гражданской ответственности в ЖКХ чиновники взялись всерьез. Плату за капитальный ремонт многоквартирных домов с собственников жилых помещений стали взимать в обязательном порядке в прошлом году. Это нововведение было воспринято населением весьма болезненно. Исковая работа регионального оператора капитального ремонта с введением в России с 1 июня года упрощённой процедуры взыскания долгов по взносам получит качественный толчок и станет гораздо эффективней. Так что не стоит доводить дело до суда.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С января 2019 года граждане больше не обязаны отчитываться по оплате за капитальный ремонт

14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В данном случае взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором.

.

Что будет, если не платить за капремонт?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. inamular74

    Всех загоняют в крипту.

  2. Рогнеда

    Самооборона, убийство при самообороне, как защитить близких, обязательно нужен выстрел в воздух ? еще какие может есть нюансы. Спасибо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных